未办理交房,产权及使用权是怎样的？

未办理交房，产权仍属开发商，但不影响办理不动产权证。依据《物权法》等规定，交房与办证是两回事，不动产证未交房可办。若不及时处理，可能影响产权人权益，如无法及时证明产权归属等。
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未交房时，常见处理方式是继续等待或催促开发商交房，并准备办证材料。若开发商逾期未交房，可选择法律途径维权，如发律师函或起诉。根据合同约定和实际情况，灵活选择处理方式。
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未交房产权归开发商。1.若开发商按约交房，则等待交房后办理不动产权证。2.若开发商逾期，可先与开发商协商，要求尽快交房并办理产权证。3.协商无果，可通过法律途径，如发律师函或提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并尽快完成交房及产权转移。